1. RESUMEN EJECUTIVO

Se presenta una oportunidad de inversión en un predio de aproximadamente 1,5 hectáreas con perfil logístico e industrial, ubicado en el corredor Este del área metropolitana de Córdoba, una zona que atraviesa un proceso de expansión comercial y mejora de infraestructura vial.

El inmueble cuenta con estructura de galpón industrial existente, lo que permite proyectar una reconversión funcional con una inversión significativamente menor en comparación con un desarrollo desde cero.

Gracias a su ubicación estratégica, accesibilidad para transporte pesado y cercanía con nodos comerciales clave, el predio presenta condiciones ideales para el desarrollo de:

• Centro logístico regional
• Depósito mayorista
• Plataforma de distribución urbana
• Base operativa para empresas de transporte y logística

La consolidación de nuevos proyectos comerciales en el entorno, junto con la proximidad al Mercado de Abasto de Córdoba, refuerzan el potencial de valorización y la demanda futura de infraestructura logística en el sector.

2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA 

El predio se ubica sobre Calle de la Semilleria (Camino a Chacra de la Merced), con acceso inmediato a la Avenida Circunvalación Este. Su emplazamiento se destaca por: Conectividad directa con rutas nacionales y provinciales Acceso apto para transporte pesado Proximidad al centro urbano Inserción en corredor logístico en expansión El terreno se sitúa sobre la margen sur del Río Suquía y a escasa distancia del Mercado de Abasto de Córdoba, principal nodo mayorista de alimentos de la región.

 

 

3. CONECTIVIDAD 

Tiempos aproximados de acceso: Centro de Córdoba: 11 minutos Aeropuerto Internacional: 13 minutos Zona Noroeste: 15 minutos La zona ha experimentado mejoras recientes en infraestructura vial, incluyendo colectoras y accesos a Circunvalación, lo que favorece la circulación de camiones y transporte de carga.

 

 4. ENTORNO Y DESARROLLO URBANO

 Frente al predio se encuentra el Water Park - Infinito Open, un desarrollo comercial, turístico y de entretenimiento actualmente en actividad y en expansión. Este proyecto incluye: Shopping a cielo abierto Parque acuático y espacios de eventos Importante flujo vehicular y de visitantes Nuevos desarrollos comerciales previstos La consolidación de este polo genera un efecto directo de valorización inmobiliaria y dinamización económica en todo el corredor.

 

 5. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 

Superficie total aproximada: 15.000 m 2 Topografía: plana Accesibilidad para transporte pesado Zonificación: logística / industrial Parámetros urbanísticos estimados: FOS: 60 % FOT: 1,50 El inmueble cuenta con documentación en regla y aptitud para desarrollo productivo.

 

 6. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE 

El predio posee una estructura de galpón industrial ya construida, actualmente sin terminaciones. Estado del galpón: Sin piso industrial Sin instalaciones operativas Estructura metálica en condiciones reutilizables Esta situación permite una reconversión rápida con costos significativamente menores respecto a una construcción desde cero.

 

 

 

7. POTENCIAL LOGÍSTICO 

La ubicación estratégica próxima al Mercado de Abasto posiciona al inmueble como un nodo ideal para actividades de distribución urbana y regional. Usos recomendados: Centro logístico regional Depósito mayorista Plataforma de cross-docking (recibir mercadería y despacharla rápidamente sin almacenarla por mucho tiempo). Base de distribución de última milla Industria liviana Almacenamiento y transporte

8. VENTAJAS COMPETITIVAS Excelente conectividad vial metropolitana Electricidad de alta tensión disponible Acceso directo para camiones Escala adecuada para operadores medianos y grandes Zona en proceso de consolidación Alto potencial de valorización.,

 

9. DEMANDA DE MERCADO 

El mercado logístico presenta un crecimiento sostenido impulsado por: Expansión del comercio mayorista Desarrollo del comercio electrónico Necesidad de centros de distribución cercanos al consumo Saturación de parques industriales tradicionales La disponibilidad de superficies aptas dentro del anillo urbano es limitada, lo que incrementa el valor estratégico de este tipo de activos. 

10. PLAN DE DESARROLLO SUGERIDO

El predio permite desarrollar un centro de distribución mediante la adecuación del galpón existente y la optimización de la infraestructura operativa del terreno.

Obras principales estimadas:

• Construcción de piso industrial
• Cerramientos perimetrales y portones
• Instalación eléctrica operativa
• Desarrollo de oficinas administrativas
• Playa de maniobras para camiones
• Adecuación general del predio

De acuerdo con estimaciones preliminares proporcionadas por un constructor especializado en estructuras industriales, la inversión necesaria para la adecuación del galpón podría situarse 

aproximadamente entre USD 150.000 y USD 180.000, dependiendo del alcance final de las obras y las especificaciones técnicas requeridas.

Esta alternativa permite aprovechar la estructura existente, reduciendo tiempos de ejecución y costos de inversión respecto a un desarrollo completamente nuevo.

 

11. MODELOS DE NEGOCIO POSIBLES El activo admite múltiples estrategias: Uso logístico propio Alquiler a operadores logísticos Depósito mayorista alimenticio Plataforma de distribución urbana Desarrollo modular para múltiples inquilinos.

 

12. ESCENARIO DE MERCADO Y POTENCIAL DE INGRESOS

El mercado logístico en el área metropolitana de Córdoba presenta una demanda creciente impulsada por:

• Expansión del comercio electrónico
• Crecimiento del sector mayorista
• Necesidad de centros de distribución cercanos al consumo urbano
• Escasez de superficies logísticas dentro del anillo urbano

Los valores locativos para depósitos logísticos en zonas comparables pueden variar en función de la calidad constructiva y las condiciones operativas del inmueble, ubicándose en rangos aproximados de USD 4 a USD 6 por m² mensual.

La rentabilidad final del proyecto dependerá del modelo de explotación adoptado, del nivel de inversión en adecuación del galpón y de las condiciones de mercado al momento de su comercialización.

Los valores mencionados deben considerarse proyecciones orientativas, sujetas a análisis técnico, presupuestos definitivos y evaluación financiera detallada.

 

 

13. PERFIL DE INVERSOR IDEAL 

La propiedad resulta adecuada para: Empresas logísticas Mayoristas, distribuidores, depósitos Operadores de transporte Empresas de comercio electrónico Inversores patrimoniales Family offices También es apta para empresas que busquen centralizar su operación en una ubicación estratégica. 

 

14. VALOR DE LA PROPIEDAD

 Precio solicitado: USD 1.050.000 Incluye: Terreno de 1,5 hectáreas Estructura industrial existente Entrega inmediata Documentación en regla.

15. CONCLUSIÓN

El predio representa una oportunidad estratégica dentro del mercado logístico del área metropolitana de Córdoba, combinando escala, conectividad y potencial de desarrollo.

Su ubicación dentro de un corredor en expansión, sumada a la presencia de infraestructura existente y a la cercanía con nodos comerciales relevantes, permite proyectar desarrollos logísticos con perspectivas de valorización y generación de ingresos.

La propiedad resulta especialmente atractiva para:

• operadores logísticos
• empresas de distribución
• mayoristas
• inversores patrimoniales
• desarrolladores industriales

Se trata de un activo con alto potencial de reconversión productiva y posicionamiento dentro de un sector con demanda creciente. Las imágenes incluidas en el presente dossier son de carácter meramente ilustrativo y han sido desarrolladas con el fin de representar el potencial del proyecto. En consecuencia, no constituyen una descripción contractual, pudiendo estar sujetas a modificaciones derivadas de ajustes técnicos, normativos o de diseño.

 

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